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[媒体观点] 昔日“股神”变“卖房达人” 深圳惠程再卖8套房产救业绩

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发表于 2016-10-19 14:52:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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   一年的证券投资收益就高达1.15亿,占净利润的近9成,曾被称为“股神”的深圳惠程(002168)最近又多了一个头衔——“卖房达人”。
  10月18日,深圳惠程(002168,SZ)公告称,拟通过房产中介公司将北京、南京、长沙、武汉、石家庄、福州、兰州、长春等地的8套房产予以公开出售。
  这已经不是深圳惠程第一次卖房,就在10月9日,深圳惠程便公告称,拟通过房产中介公司将位于北京、广州及深圳的4套房产公开出售。统计显示,仅今年4月1日至9月30日期间,深圳惠程已处置9套房产,成交金额合计约4639.57万元,另有待处置的2套房产,评估总价约441万元,总计5080.57万元。
  卖房收益成扭亏主因
  公告显示,深圳惠程这8套房产购置于2006年至2010年间,其评估总价都较账面原值有所增值,最低的上涨近30%,最高的则上涨了2倍。比如2007年购置于兰州市城关区远达威斯特大厦的一套房产,建筑面积为  108.34平米,账面原值为50.4278万,评估总价为152.76万元,为此次出售的房产增值最高的一套。
  根据初步测算,此次8套房产评估总价合计3355.64万元,预计产生收益约1700万元,占公司2015年经审计净利润1.28亿元的13.25%。
  截止到10月18日,算上此次拟出售的8套房产,不到半年时间,深圳惠程已卖以及拟卖的房产已多达19套,成为名副其实的“卖房达人”。
  对于多次出售房产,深圳惠程在公告中均只给予“有效盘活公司存量资产,更好地发挥资产的使用效率”的解释,同时表示,处置房产事项若能在今年内完成交易,将会对公司2016年度经营业绩产生影响。
  《每日经济新闻》记者注意到,10月14日,深圳惠程发布了2016年前三季度业绩预告修正公告称,2016年1至9月,归属于上市公司股东的净利润约450万元至550万元。
  虽然这一业绩修正仍然比上年同期下降95.08%至95.98%,但相比半年报预计前三季度净利润亏损1800万至2200万元,已经实现“扭亏为盈”。深圳惠程解释称,主要原因为报告期内,公司为盘活资产处置了部分房产致收益增加,对利润产生较大影响;此外,电气业务销售收入增加,同时通过加强费用管理降本增效,利润情况好于预期。
  探索转型新能源
  值得注意的是,深圳惠程最近两次出售房产事宜分别在十一节假前和十一节假后,也就是全国各地楼市调控政策出台的关键时期。
  自9月30日至10月8日,北京、深圳、广州、成都等二十多个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策,意在为火热的楼市降温,抑制投机资金炒房。有分析人士指出,严格的楼市调控,或许会对今后上市公司的卖房收益造成影响。
  《每日经济新闻》记者注意到,深圳惠程在国庆前出售的4套房产性质为住宅和商住两用,此次出售房产性质大部分为办公或非住宅。以出售的深圳市南山区金晖大厦一套建筑面积为49.45平米房产为例,该房源在搜狐焦点网的均价为每平49342元,虽然评估总价较账面原值增值了3.6倍,但估算下来平均每平为46511万,仍较市面价低了近3千。
  对此,记者10月18日联系深圳惠程证券事务代表温秋萍,其以“不负责接待媒体采访为由”未给予回应,并表示媒体采访接待为董秘负责,但记者多次联系董秘,电话均无人接听。
  “去年靠炒股、今年靠卖房”,在股民眼中,主营电气业务的深圳惠程这两年来显得有点“不务正业”。深圳惠程2015年年报显示,全年实现营业收入2.09亿元,同比减少33%,净利润为1.28亿元,相比2014年亏损8885万元实现大幅扭亏,主要归结于报告期内公司实现高额投资收益。
  数据显示,在2015年一年,深圳惠程买入股票10.94亿元,卖出12.09亿元,共实现证券投资收益1.15亿元,理财产品投资收益2517.05万元,两项合计达到1.4亿元。
  但靠炒股、卖房挽救下滑的业绩并非长久之计。值得一提的是,深圳惠程同日发布了另一份公告,子公司喀什中汇联银创业投资公司拟2700万受让关联自然人刘俊辉持有的云南紫源新能科技有限公司18%的股权。
  深圳惠程方面表示,参股紫源新能,有利于上市公司深入了解新能源行业,为未来的产业转型升级进行探索。
  在原实控人转让股份退出,新三板挂牌企业信中利入主深圳惠程后,曾有机构指出,信中利的体育投资涉及体育传媒、赛事运营、互联网健身等大文化、大健康领域,未来有望将旗下优质体育资产注入上市公司,从而逐步实现向体育业务转型。此次涉足新能源,更让深圳惠程未来转型之路变得更加扑朔迷离。


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